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中国老百姓买房的十大“死穴”
[ 2010-4-2 2:43:00 | By: qcoffice ]
 

本文为《REITs俱乐部www.zoutao.com 》会员内部交流研讨会发言材料。独家发布在邹涛官方博客的原创文章,码字很辛苦,转载请注明。
     安居乐业是每个老百姓的梦想,无数的老百姓“为房消得人憔悴”,无数次期望房价会降,然而,真理总是掌握在极少数人手中,于是绝大部分老百姓只能在盼望降价的梦想中看到房价被众多利益之手节节推高,只能一再推迟买房时间,一年又一年,望房兴叹。那么,明明是一个如此高泡沫的市场,为什么一次一次泡沫总是没有破灭反而更大了呢?到底是哪里出了问题?作为普通老百姓,在抱怨的同时,是否真正认真反思过自己的买房理念出了问题呢?笔者根据5年来的第一线深入调查研究走访,调查了一万多名全国各大城市的有买房欲望的普通居民,房地产企业的相关人士,房地产及金融方面的专家学者,总结分析了中国普通老百姓买房的十大死穴。普通老百姓如果不能转变理念,克服这十大死穴,没房的会永远没房,即使买了也很难享受买房带来的安居乐业生活。在此,笔者衷心希望本文能对欲购房的市民有所启发。 深圳写字楼


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重庆甲级写字楼调查报告之大都会商厦
[ 2010-2-9 3:11:00 | By: qcoffice ]
 
大都会商厦位于重庆市解放碑,占据解放碑商业步行街东南角,与解放碑中心距离约200米,地理位置十分优越。优势:(1)很早就进入了重庆市场,在解放碑黄金位置树立了全市商务旗舰的品牌形象,占据了良好的市场先机。(2)和黄实业雄厚的实力背景成为其最大的品牌号召和实力保障(3)产品硬件设施配置较高,在产品规划上显示出重庆建筑的多个“之最”,至今仍维持了良好的运行能力:◆在建筑外墙安装了大型电视屏幕,声、像、色一应展示。◆在裙楼顶上,两塔楼之间规划了大型空中花园,在都市中开辟生态园林。◆裙楼面积达10万平方米,平均每层面积在1万平方米以上,为建立大型卖场提供条件。◆大都会商厦在建筑材料、硬件设备、智能化设施等的使用上全采用进口产品。(4)大都会商厦凭借良好的物业管理服务而延续口碑,增强入住企业信心和依赖。劣势:(1)通风效果普遍较差、此问题长期困扰入驻企业,同时部分租赁内圈写字间的企业采光完全依靠日光灯,采光效果非常差。(2)部分硬件配置开始落后于市场所需,如无新风系统、、同声传译系统等。(3)公摊较大,办公配套的使用成本较高。对本项目的借鉴意义:树立特立独行的品牌形象,使竞争对手难以超越;以优质的物管延续品牌魅力,使客户产生依赖而不会让产品的优势被时间稀释。
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重庆写字楼或启用智能玻璃 可自动调节室内光线
[ 2010-2-9 3:11:00 | By: qcoffice ]
 
能自动控制温度和光量的玻璃、只要有风或阳光就能亮的路灯、便携式海水淡化器……昨日,第九届中国重庆高新技术交易会暨第五届中国国际军民两用技术博览会新能源技术对接会在市科委举行,60项国内顶尖的节能、高科技新能源技术科技成果吸引了我市多家企业和科研院所专家的关注。据市科委透露,一些新能源技术今年将有望在我市应用。中科院广州能源研究所专家带来的智能玻璃,能通过环境温度、光照强度自动调节进光量,智能化控制室内温度,降低空调、照明的电能消耗,还可以保温、防静电、吸收紫外线。这种玻璃还可以自我清洁,不必花费很多时间打扫。市科委相关负责人表示,这样的智能玻璃窗比较适合我市高楼建筑和公交车的门窗,有望在我市投入使用。 后勤工程学院也带来了新研制出的便携式海水净化器,专门为沿海及海上活动人员提供应急供水,不用借助外在电源就能工作,可以让海水立即达到饮用标准。在此次对接会上,清华大学、中国科学院等共推介了风力发电装备、生物质能源等60项创新成果,其中有近半成果,供需双方达成了合作意向性协议,将有望在重庆推广使用。
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缺乏案名创新 “国际”写字楼扎堆重庆
[ 2010-2-9 3:10:00 | By: qcoffice ]
 
身披“国际”案名,可具国际标准?       
 重庆写字楼发展到今天,较之2001年之前的冷冷清清,已进入相对鼎盛时期,在案名上也从“XX大厦”升级到“XX中心”,还有更多的“XX国际”。
然而,这几年重庆写字楼案名很大一部分都烙上了“国际”字样。在重庆写字楼地图上搜索一下,新华国际、联合国际、未来国际、富力海洋国际、朗晴国际、大西洋国际、长江国际、万达国际等等,“国际”系列不下十个。重庆写字楼在案名上不遗余力地“接轨国际”,在品质上是否亦是如此挖空心思,具备国际标准?        
2004年可以说是重庆写字楼的分水岭,一批理念新颖、品质较好的,比如具有5A级标准、分户式计量中央空调等功能的各类写字楼现身重庆,2005年、2006年开发的写字楼如世贸中心、国贸中心等有效提升了重庆写字楼的整体形象。        
品质决定命运,在残酷的市场经济条件下,无论是“国际”、“中心”还是“大厦”,好品质才能最终取胜。重庆“国际”系列在整体上还是参差不齐,更多的“国际”写字楼仍要为切合案名而不断改进——切合案名是个表象的说法,其实是为更好的销售或者租赁业绩服务。“国际”写字楼达到了国际化标准才能为更多的客户认同和青睐。           

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重庆甲级写字楼调查报告之纽约 纽约
[ 2010-2-9 3:07:00 | By: qcoffice ]
 
纽约纽约        纽约·纽约 New York New York,位于重庆市解放碑CBD中心八一路108号、民族路169号、171号, 解放碑步行街范围内。2005年11月投入使用,总建筑面积41336.93平方米,总高度228米,共44层。周围有大都会广场、重百大楼、商社电器、时代豪苑、洲际酒店等,商业林立,商务氛围较浓,酒店、金融、购物场所及休闲场所分布密集,配套完善。优势:(1) 地理位置优越,与解放碑商圈零距离,周边商务氛围浓厚,商业繁荣。(2) 室内层高3.8米,减少了常规写字楼层高2.6米所带来的压抑感。(3) 建筑主体全部采用SRC钢骨结构,提高建筑安全系数,同时方便自由隔断和组合,提高使用率。(4) 整层销售使进驻的单位都为实力很强的企业,使同质化优势更明显,增强企业优越感。(5) 开发商一向擅长运用强大关系网使销售进展顺利,关系营销得以较好的体现。(6)时尚、现代的外形荣膺重庆市政府对外城市形象宣传的新标志。劣势:(1) 楼盘的售后物业管理服务由其下属物管公司参与,由于知名度不够,一定程度上降低档次。(3) 入驻的客户以营业性的较多,难以提升写字楼的商务品质。(4) 电梯等硬件配置档次不够高,降低写字楼的档次。
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